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戸建て物件（空き家）の買取
広すぎる家、手入れが大変な庭。こうした悩みを抱えている方は、 売却を検討するタイミングかもしれません。 放置しておくと、管理や維持費の負担がかさみ、資産価値の低下にもつながります。 しかし、適切な方法で売却すれば、思いがけない形で現金化することも可能です。
空き家をそのまま所有し続けるデメリット
- 建物が老朽化し、資産価値が低下する。
- 修繕・維持管理費用が増える可能性がある。
- 固定資産税の負担が継続する。
- 不法侵入、倒壊、近隣トラブルなどの安全責任のリスクがある。
空き家を売却するメリット
- 管理の手間やコストから解放される。
- 通常の仲介売却と比べて売却までの時間が短い。
- 築年数が古くても、リフォーム不要のまま売却できるケース。
売却を成功させるポイント
- 実績のある不動産会社を選ぶ。（信頼性・価格妥当性・対応の早さ）
- 物件の状態をできる範囲で整えておく。（簡易清掃、不要物の整理など）
- 残置物の処分や税金相談に対応できる会社を選ぶ。（付帯サービス）
土地（空き地）の買取
相続したまま活用できていない土地や、管理に困っている空き地を 『どう売ればよいのか分からない』というお悩みを抱えている方も 多いのではないでしょうか。土地は所有しているだけで固定資産税や 管理コストがかかるため、放置せず早めの売却を検討することがおすすめです。
空き家をそのまま所有し続けるデメリット
- 固定資産税・都市計画税などの税金負担がかかる。
- 雑草の繁茂・害虫・不法投棄などの管理トラブルが起きる可能性。
- 周囲の開発状況などにより価値が下がる可能性がある。
- 不法侵入、事故などのトラブルリスクがあり、安全責任を問われる可能性がある。
空き家を売却するメリット
- 税金・維持管理費負担からの解放される。
- 一時的にまとまった資金を得られる。
- 建物が古く残っていたり、手がかかる状態でも、そのままの状態で買い取ってくれる可能性がある。
売却を成功させるポイント
- 土地の境界があいまいだとトラブルの原因になり得るため、売却前に測量・境界確定を済ませておく。
- 地域特性をよく把握している会社を選ぶ。
- 1社だけでなく複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な価格の目安を把握する。
空き家マンションの買取
マンションを売却したいと思っても、『どんな方法があるのか分からない』 『空き家になったマンションの管理が大変』といったお悩みを抱える方は 多くいらっしゃいます。相続や転勤、離婚などで住まなくなったマンションは、 管理や維持費の負担が増えるため、早めに売却を検討することが大切です。
空き家をそのまま所有し続けるデメリット
- 管理費・修繕積立金・固定資産税など、維持費が継続してかかる。
- 建物の老朽化が進むと資産価値が低下し、売却が難しくなる可能性がある。
- 空き家状態では防犯リスクが高く、不審者の侵入やトラブルが起こる可能性がある。
空き家を売却するメリット
- 買主を探す手間や内覧対応、交渉などの負担がなく、ストレスが少ない。
- 住み替えや資産整理をスムーズに進めやすい。
- 売却後にはマンションの管理・維持の義務から解放される。
売却を成功させるポイント
- 築年数が経過すると価値が下がるため、放置せず早めに動くこと。
- 査定前に清掃や目立つ傷の補修をすることで印象を良くする。
- 1社だけでなく複数の不動産会社に査定を依頼し、より良い条件をみつける。
訳あり物件の買取
火災や地震で再建築ができない物件、事故物件、共有物件、差押え物件など、 通常の市場では売却が難しい不動産も、「不動産買取」を利用すれば 売却の可能性があります。こうした物件を放置すると、 資産価値の低下や管理費用の増加といったリスクが生じることもあります。
空き家をそのまま所有し続けるデメリット
- 一般的な市場での需要が低いため、買取価格が市場相場よりも低くなる可能性がある。
- 差押え物件や共有物件などは、法的手続きが複雑で時間と手間がかかる。
- 空き家状態では防犯リスクが高く、不審者の侵入やトラブルが起こる可能性がある。
空き家を売却するメリット
- 早めに売却することで、法的リスクを回避することが出来る。
- 内覧やリフォームの必要がなく、そのままの状態で売却が可能。
- 動産会社が直接買い取るため、売却までの手続きが迅速で、短期間で現金化できる。
売却を成功させるポイント
- 放置すると、資産価値の低下や管理コストの増加につながる為、早めに不動産会社に相談する
- 物件の状態や問題点を正確に伝えることでスムーズに売却できる。
- 法的な問題が絡む場合は、弁護士や税理士などの専門家の意見を求める。